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别上当!准现房就是期房!买了也不能立马拿产证!

时间:2021-01-01 20:01:45


说到买房,大家都知道有二手房和新房。二手房很好理解,新房又是分期房和现房。期房是尚未建成但可以出售的住宅,出售时间通常需要几年。现房就是交房装修可以入住的那种。随着市场的发展,现在又有了准现房,但准现房究竟是什么呢?有什么区别?期房、现房、准现房到底如何区分?

期房是指开发商从取得商品房预售许可证到取得不动产权证书大山证书所销售的商品房。但是现在人们都习惯把正在建设中或者尚未完成无法交付使用的房屋称为船舱。

现有房屋为通过竣工验收、可交付使用并取得房屋产权证的房屋。开发商完成全部建筑工程、配套工程,使房屋具备正常使用功能,通过建筑工程验收、规划竣工验收等,取得新建住宅交付使用许可证,取得房屋产权证的新房,称为现房。

准现房其实更多人是默认的,指的是楼房已经建成,有大致轮廓,楼房马上封顶,能看清楼型、楼间距等重要因素的房子。但是因为开发商还没有拿到房屋所有权证,所以从性质上来说是期房。

船舱、现实、准现实如何区分?首先看房屋所有权证,有的是现房,没有但封顶的是准现房,没有产权证在建甚至未建的是期房。从风险程度来看,显然现房更小,其次是准现房,至少接近封顶。

其次是购房合同,只有现房签署《商品房现房买卖合同》,期房和准现房均为《商品房预售合同》。一般来说,现实中的配套设施相对成熟,可以通过亲身体验来判断质量的好坏。准现房的成套一般都在建设中。虽然无法体验,但至少可以看到一个大致的计划。期房只能看运气会不会实现。

从最重要的价格来看,入住时间越短,这个价格肯定越高。因此,普通住宅的价格会高于普通住宅和普通住宅。另外,期房销售一般都是开发商为了尽快回款而尽早销售,有价格上的优势,总得等很久。

从风险的角度来看,自然现房的风险最低,因为可以及时入住办证,如果出现意外,多是开发商一房二卖这样的情况。而期房和准商品房虽然价格低,但不仅不能亲身体验房屋质量好坏、上门看质量,还有很多细节无法确定的情况。很多,比如烂尾楼、开发商跑路、延期交房等。但无论是二手房还是新房,因为都有风险,一旦要买就一定要做好完整的准备,比如小资本家了解二手房的价格,新房的开发商是否靠谱等等。

声明:本文内容和观点仅供参考,不构成任何投资建议。

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