来源凤凰网房产武汉站
今天黄小菲测得的中海万松九里，位于江汉区青年路与雪松路交汇处，此次推出1号楼建筑面积约230㎡的精装修住宅，备案均价约42000元/平。
1.深度分析
1.套装★★★☆
1）交通:地铁:轨道交通7号线汪家墩东轨道交通7号线聚水楼轨道交通2号线汪家墩东轨道交通2号线青年路轨道交通2号线中山公园轨道交通1号线友谊路、自驾:项目紧邻中心交通要道长江大道，作为汉口主次干道连接内环和二环区域内外，纵向贯通三大城市主次干道，北至发展大道，南至解放大道，横贯建设大道。
2）教育:万松园路小学
3）娱乐:武广商圈、新世界国贸、花园道
4）医疗:合作、协调
2.宜居★★★★☆
占地面积约2.68万平方米，建筑面积约21万平方米，土地包括公租房，建筑面积约6.5万平方米，办公建筑面积约7.5万平方米，容积率5.59，1404面地下。周边均为汉口核心商圈，医疗资源优越，配套资源优质，散步可去西北湖公园、中山公园。质量好，容积率较高。
2.区域评估
大区域上，项目位于江汉区西北湖板块，属于汉口核心区域。西北湖板块是武汉首个富人区，坐落着多家金融机构，区内拥有高档写字楼、大型商场，内拥湖景等资源，位于江汉区北部，北接菱角湖万达商圈。南临万松园、武矿商圈；西与汉口cbd商务区接街。武汉花园道是属于西北湖片的自建商业街，是武汉最成功的工业遗存改造项目之一，有创意办公、格调购物、时尚餐饮、休闲娱乐等，分为创意办公、情景商业两个区域。主要面向中高端消费群体。交通方面，区域内有地铁2号线。沿线208、604、719等十余条公交车通达三镇，堪称武汉的核心区。
三、编辑评论
项目地处武汉核心地段，拥有优质的交通、生活、医疗、教育资源，项目北侧为雪松路，东侧为万松园路，西侧为青年路，周边老旧社区较多。但多为大户型，价格高，属于区域内最高价，小区容积率高也是个问题。